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从去年的第二季度末第三季度伊始，全国楼市就肉眼可见的冷，众所周知房地产行业是我国经济发展的支柱，所以遇到这样的情况，相关部门还是铆足了劲想促进房价回温。可尽管做出了多方面的努力，来减少人们购房所需的成本，但取得的效果均不明显，大家的买房热情依旧没有被激发出来。但去年的金九银十，楼市还是传来了一些令人振奋的消息，反观今年的九月和十月，就连一些经济发达、人口流入量大的一二线城市，也没能逃过房价普降的命运。

再过一段时间，新年就要到来了，这是本年度开发商和炒房客最后一次“冲业绩”的机会。此时的楼市可能会发生以下3件大事，每一个都事关我们这些普通购房者的切身利益，来一起看看：

第一，各种购房优惠增加

开发一个新的房地产项目，是一个回报周期特别长的事情，去年开始相关部门正式施行了“三道红线”政策，至此各大开发商的融资渠道大大减少。一些本身负债率就比较高的房企，甚至一度走向了破产的边缘，此时很多开发商仅凭一己之力，根本没有足够的资金给承建商、建材商等发放工资。再过一段时间就年底了，此时各行各业都要抓紧时间收回欠款，迫于种种的压力，开发商只得加快期房的销售，进而促进回款。要想实现这一目标，最简单直接和行之有效的方式，就是尽可能降低人们的购房成本。

这正是那些收入水平不高、积蓄不足的家庭，趁机买房的最佳时机。不过我们也要擦亮眼睛，千万别本着贪小便宜的心态买房，这样非常容易掉进售楼人员事先埋好的陷阱当中，一分价钱一分货这个道理放在哪里都适用。

第二，贷款利率下调

银行虽然有国家兜底，但究其根本其还是一大营利机构，在所有的对外业务中，贷款业务是金融机构的主要经济来源，而在所有的的贷款业务中，住房贷款最能让金融机构获利。在楼市进入下行期的现在，想要吸引大家前来贷款，最适用的办法就是尽可能的下调贷款利率。不过这一点有好有坏，因为就算贷款利率再三下调，也有那些经济实力不允许的家庭。要不想发生弃房断贷的事情，即使是在贷款利率下的今天，那些有购房想法的人，也要综合考量自己的经济实力。

第三，工抵房数量增加

一直以来工抵房都存在，在楼市发展不景气的今天，工抵房数量必然会更多一些。因为据国家统计局颁布的数据显示，截止目前我国城镇家庭的住房拥有率，已然达到了96%。在房住不炒政策的稳步施行下，有房一族的购房热情并不高涨，所以想通过给予大家购房优惠的方式，增加房屋销量有时候是行不通的。在这样的情况下，很多开发商就会以工抵房，这既能清库存，又可以缓解债务危机。

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